Энергоэффективность зданий

Около 45% энергии, используемой в Эстонии, используется для строительства зданий, и поэтому в Эстонии очень важно сделать здания более энергоэффективными, а также улучшить внутренний климат, сохранить существующие конструкции и привести в порядок внешний вид зданий.

С этой целью установлены минимальные требования к энергоэффективности для новых и капитально отремонтированных зданий. Минимальный порог требований основан на исследованиях оптимальной стоимости, а минимальные требования пересматриваются каждые 5 лет, последний раз в начале 2019 года.

  • С начала 2020 года минимальным требованием к энергоэффективности для новых зданий является здание класса A, то есть здание с почти нулевым потреблением энергии. Здание с почти нулевым потреблением энергии – это здание, которое технически разумно построено с использованием решений энергоэффективности и технологий использования возобновляемых источников энергии в соответствии с наилучшей строительной практикой. Здания, подвергающиеся капитальному ремонту, должны соответствовать как минимум классу C.

Минимальные требования к энергоэффективности здания распространяются на все здание в целом.

Минимальные требования к энергоэффективности применяются к следующим группам зданий с разными ограничениями для каждого типа здания:

  • малогабаритные дома (разделены на 3 группы, в зависимости от размера отапливаемой поверхности здания);
  • жилые дома;
  • казармы;
  • офисные здания;
  • жилые корпуса;
  • коммерческие здания;
  • общественные здания;
  • школы (учебные корпуса);
  • детские сады (дошкольные учреждения);
  • центры семейных врачей (лечебные корпуса);
  • складские здания;
  • производственные здания.

Минимальные требования к энергоэффективности (включая обязательство по маркировке) не распространяются на следующие здания:

  • находящиеся в зоне экологической ценности на основании генерального или детального плана, или являющиеся ценным индивидуальным объектом;
  • здания, расположенные в охраняемой зоне или в Списке всемирного наследия ЮНЕСКО, характер или внешний вид которых может быть значительно изменен при соблюдении минимальных требований к энергоэффективности;
  • здания, используемые в основном для религиозной деятельности;
  • временные постройки со сроком эксплуатации до двух лет;
  • промышленные зоны и цеха, а также нежилые хозяйственные постройки с низким энергопотреблением;
  • жилища, используемые для проживания менее четырех месяцев в году;
  • здания с закрытой полезной площадью до 50 м².

В ближайшие годы самой большой проблемой для государства, местных органов власти и частного сектора станет реконструкция существующего жилого фонда. Здания, построенные до 2000 года, считаются зданиями, нуждающимися в реконструкции. С этой целью была подготовлена ​​«Долгосрочная стратегия реконструкции зданий».

Согласно стратегии, реконструкция предполагается в течение последующих 30 лет для:

  • 100 000 особняков общей площадью 14 млн м2;
  • 14 000 многоквартирных домов общей площадью 18 млн м2;
  • 27 000 нежилых зданий общей площадью 22 млн м2.

Маркировка энергоэффективности

Маркировка энергоэффективности также подтверждает соответствие минимальным требованиям к энергоэффективности. Маркировка энергоэффективности – это документ, который показывает, сколько энергии здание или его часть потребляет на квадратный метр отапливаемой площади в год.

Маркировка энергоэффективности предоставляет информацию о запланированном или фактическом потреблении энергии в планируемом или существующем здании. Потребление энергии – это стоимость отопления, охлаждения, нагрева воды, вентиляции, освещения, электрического оборудования и т.д. 

Спрос и потребление энергии масштабируются (от A до H), что помогает сравнивать здание среди его аналогов. В зависимости от назначения постройки, значения классов меняются. Принципиально маркировка энергоэффективности зданий похожа на маркировку бытовой техники.

Маркировка энергоэффективности сопровождается рекомендациями по экономии энергии в здании и улучшению микроклимата в помещении, если для этого нет разумной возможности (например, в здании есть ограничения по охране наследия). Энергетическая маркировка здания также является важным критерием выбора недвижимости.

Энергетическая маркировка здания также является предпосылкой для получения различных мер финансовой поддержки (например, гарантии KredEx и ипотеки).

Маркировка энергоэффективности может быть выдана всем зданиям. Это обязательно при подаче заявления на получение разрешения на строительство как для строительства, так и для ремонта (за исключением некоторых случаев, упомянутых выше).

Отдельной части здания может быть присвоен независимый энергетический знак, если в здании нет общей системы отопления.

Маркировка энергоэффективности основана на:

  • Энергетических расчетах (новые или значительно реконструированные здания, исходя из строительного проекта)
  • Фактическом потреблении энергии (существующие здания на основе измеренного потребления)

Маркировка энергоэффективности выдается только через государственный строительный регистр. Маркировка энергоэффективности будет выдана новому зданию после проведения энергетических расчетов на основе строительного проекта. Однако результат оценивается на основе проектной документации здания и отчета об измерении утечки воздуха в здании. Это контрольный расчет, согласно которому минимальные требования к энергоэффективности продолжают соблюдаться с учетом материалов и оборудования, установленных в здании. Если результат отличается от первичного расчета энергоэффективности, перед подачей заявки на разрешение на эксплуатацию будет выдана новая энергетическая маркировка.

Маркировка энергоэффективности выдается для существующего здания на основе данных и расчетов, основанных на фактическом потреблении энергии.

Маркировка энергоэффективности должна быть размещена в хорошо видимом для посетителей месте в здании:

  • которое имеет закрытую площадь нетто более 500 квадратных метров и посещается множеством людей;
  • является государственным или местным правительственным учреждением, которое имеет более 250 квадратных метров закрытой площади и часто посещается населением.

Покупка недвижимости – одно из самых больших вложений в жизни человека. Чтобы сделать осознанный выбор при покупке здания, реклама недвижимости должна включать сертификат энергоэффективности, включая показатель энергоэффективности или взвешенное удельное потребление энергии, и соответствующий класс.

Маркировка энергоэффективности заказывается владельцем здания, в случае многоквартирного дома – правлением/администратором, в обязанности которого входит информирование членов ассоциации о наличии маркировки энергоэффективности в строительном реестре.

Маркировка энергоэффективности, выданная на основании расчетного потребления энергии, действительна в течение двух лет с момента завершения строительства (с момента выдачи разрешения на эксплуатацию). После этого зданию должна быть выдана энергетическая маркировка фактического потребления.

Маркировка на основании фактического потребления энергии действительна в течение десяти лет.
Маркировка энергоэффективности, выпущенная позже, аннулирует энергетическую маркировку, выданную для того же здания или части здания ранее.

Первые энергетические маркировки были выданы в 2008-2009 годах, поэтому срок действия первых энергетических маркировок уже истек, и их необходимо обновить, заказав новую энергетическую маркировку. Это важно контролировать особенно в случае многоквартирных домов, где вероятность частой купли-продажи недвижимости очень высока.

С 01.01.2018 энергетическая маркировка может быть выдана как существующим, так и новым (планируемым) зданиям только лицом, имеющим соответствующий профессиональный сертификат (специалист по энергоэффективности, энергоаудитор, эмитент энергетической маркировки здания).

Следующие специалисты могут выдать сертификат энергоэффективности существующим зданиям:

  • Подготовка энергоаудита жилых домов, уровень 6 (Энергоаудитор, 6 уровень)
  • Энергоаудитор, уровень 6
  • Энергоаудитор для зданий, уровень 6
  • Сертифицированный специалист по энергоэффективности, уровень 7
  • Уполномоченный специалист по энергоэффективности, уровень 8

Следующие специалисты могут выдавать энергетические маркировки на проектируемые (новые/копитально реконструируемые) здания:

  • Специалист по моделированию энергопотребления (сертифицированный специалист по энергоэффективности, уровень 7)
  • Сертифицированный специалист по энергоэффективности, уровень 7
  • Уполномоченный специалист по энергоэффективности, уровень 8

Помимо этикеток энергоэффективности, следующие специалисты могут наносить знаки энергоэффективности на здания, спроектированные с использованием упрощенного метода:

  • Подготовка энергоаудита жилых домов, уровень 6 (Энергоаудитор, вызов подразделения 6 уровня)
  • Энергоаудитор, уровень 6
  • Энергоаудитор для зданий, уровень 6
  • Энергоаудитор для зданий, уровень 7 (сертифицированный специалист по энергоэффективности, вызов подразделения уровня 7)
  • Инженер по отоплению, вентиляции и охлаждению, 6 уровень
  • Сертифицированный инженер по отоплению, вентиляции и охлаждению, уровень 7
  • Уполномоченный инженер по отоплению, вентиляции и охлаждению, уровень 8
  • Прикладной архитектор, 8 уровень (профессиональный сертификат выдан от 13.03.2018)
  • Сертифицированный архитектор 7 уровня (профессиональный аттестат выдан от 13.03.2018)
  • Авторизованный архитектор, 7 уровень (профессиональный аттестат выдан от 13.03.2018)
  • Авторизованный архитектор 8 уровня (профессиональный аттестат выдан от 13.03.2018)
  • Авторизованный архитектор-эксперт 8 уровня (профессиональный аттестат от 13.03.2018)

Контакты энергоаудиторов можно найти на сайте Эстонской ассоциации инженеров отопления и вентиляции.

Данные энергетической маркировки здания в государственном реестре зданий являются общедоступными. С августа 2018 года, энергетические метки вносит специалист строительного реестра.

Информация на маркировке энергоэффективности для специалиста

Предприятие, желающее выдать сертификаты энергоэффективности, должно иметь правовые отношения с компетентным лицом, которое должно подтвердить свою квалификацию с помощью соответствующего профессионального сертификата. Предприятия, занимающиеся маркировкой энергоэффективности, не обязаны подавать уведомление об экономической деятельности в регистр хозяйственной деятельности.

Эстонская ассоциация инженеров по отоплению и вентиляции выдает приглашения лицам, выдающим энергетические маркировки, и энергоаудиторам. Приглашение выдается после прохождения соответствующего обучения. Тренинги для лиц, выпускающих энергетические маркировки, и энергоаудиторов предлагает, например, Открытый университет Таллиннского технологического университета.

Энергоаудит крупных предприятий

Государства-члены ЕС согласились ввести директиву по энергосбережению, чтобы наложить обязательство на проведение энергоаудита для крупных компаний, поскольку в этих компаниях экономия энергии может быть значительной. Основным положительным результатом аудита для компании должна стать возможность найти экономически эффективные меры по энергосбережению.

После аудита и реализации меры энергоэффективность компании повысится и, в лучшем случае, будет достигнута значительная экономия энергии, что снизит затраты компании. Рациональное использование энергии помогает повысить прибыльность компании, а регулярное решение вопросов энергосбережения помогает привнести рациональное мышление и в другие процессы компании.

Крупная компания – это компания с более, чем 250 сотрудниками, и удовлетворяющая как минимум одному критерию экономических показателей: годовой оборот более 50 миллионов евро и/или годовой баланс более 43 миллионов евро.

Список компаний, обязанных проводить аудит, доступен на сайте Министерства экономики и коммуникаций, список обновляется один раз в год, обычно в феврале-марте. В список также входят компании, у которых критерии для крупной компании соответствуют требованиям консолидации.

Энергетический аудит не обязателен для компании, которая внедрила сертификаты ISO 14001, ISO 50001 или требования EMAS (Эко-менеджмент и схема аудита) в своей компании, но такие компании должны заполнить электронный отчет.

В случае консолидированных компаний энергоаудит может состоять как из энергоаудита, так и только из отчета. Более подробные описания можно найти в руководстве.

Последнее обновление 04.04.2021