Hoonestusluba menetletakse ehitusseadustiku alusel ning luba on võimalik taotleda kuni 50 aastaks. Hoonestusluba tuleb taotleda ka kaldaga funktsionaalselt seotud ehitise rajamiseks. Sellisteks ehitisteks on näiteks veesõidukite teenindamiseks vajalikud sadamarajatised või tehnovõrgud, mis asuvad küll vees, kuid mis on mõeldud kaldal asuva ehitise teenindamiseks, näiteks kaldaga ühendamata sadamakai.
Samuti tuleb hoonestusluba taotleda vees asuvale ja kaldaga ühendatud tehnovõrgule (näiteks torujuhe või veekaabelliin). Selliseks ehitiseks võib olla näiteks elektri- või sidekaabelliin, mis kulgeb läbi mere või jõe.
Meretuuleparkide hoonestuslubade lehekülg asub siin.
Lisaks hoonestusloale tuleb avalikku veekogusse ehitamiseks taotleda TTJA-lt nii ehitus- kui kasutusluba. Kaldaga funktsionaalselt seotud ehitise ehitamiseks annab ehitus- ja kasutusloa kohalik omavalitsus.
Hoonestustasu
Hoonestusloa alusel ehitatud ehitise eest tuleb riigile maksta iga-aastast hoonestustasu, mille suurus on 3% ehitise kasutamise otstarbele vastava sihtotstarbega maa Eesti keskmise väärtuse alusel arvutatud hinnast.
Hoonestustasu suurus arvutatakse avaliku veekogu koormatava ala pindalast lähtudes. Tasu määramiseks arvutab Maa- ja Ruumiamet maa hindamise seaduse kohaselt läbi viidud maa korralise hindamise tulemuste alusel maa sihtotstarvete kaupa kogu Eesti ulatuses maa keskmise väärtuse.
Hoonestustasu arvestatakse alates ehitusloa väljastamisele järgnevast päevast. Pärast ehitusloa andmist kuni ehitise kavandatud otstarbel kasutamise alguseni tuleb hoonestustasu maksta kümme protsenti sätestatud tasumäärast. Hoonestustasu tuleb maksta täismääras alates ehitise kavandatud otstarbel kasutamise algusest.
Hoonestustasu tuleb maksta kuni hoonestusloa kehtivuse lõppemiseni või kehtetuks tunnistamiseni. Kui ehitis eemaldatakse avalikust veekogust pärast hoonestusloa kehtivuse lõppemist või kehtetuks tunnistamist, tuleb hoonestustasu maksta kuni ehitise avalikust veekogust eemaldamiseni.
Hoonestusloa arvutamine
Hoonestusloaga koormatava ala pindala (m2) x vastava sihtotstarbega maa Eesti keskmine väärtus (€/m2) x 3% = hoonestustasu aastane suurus
Näiteks kui hoonestusloaga koormatava ala pindala on 10 000 m2 ning ehitise kasutamise otstarbe alusel on vastava maa sihtotstarbeks tootmismaa on aastane hoonestustasu suurus:
10 000 m2 x 4,51 €/m2 x 3% = 1353 €
Avaliku veekogu kaldaga püsivalt ühendatud ehitisega koormamise tasu
Kaldaga püsivalt ühendatud ehitiste ehitamiseks ei ole tarvis TTJA luba, kuid teatud juhtudel tuleb selliste ehitiste eest tasuda riigile avaliku veekogu koormamise tasu. Tasu ei võeta ajutise ehitise, kuni 60-ruutmeetrise ehitisealuse pinnaga ehitise ja sadamaseaduse tähenduses väikesadamas asuva ujuvkai ehitamisel.
Kui ehitisega kaasneb kaldajoone muutumine ja kaldakinnisasja pindala suurenemine, peab omanik maksma riigile ühekordset tasu, mille suurus on pool juurde tekkinud maismaa maksustamishinnast.
Kui ehitisega ei kaasne kaldajoone muutumist ja kaldakinnisasja pindala suurenemist, peab omanik ehitise või selle osa ehitisealuse pinna eest maksma iga-aastast kasutustasu, mille suurus on kolm protsenti ehitisega või selle osaga koormatud avaliku veekogu osa arvestuslikust maksustamishinnast.
Alus: ehitusseadustik ja veeseadus
Riigilõiv
Hoonestusloa riigilõiv tasutakse 30 päeva jooksul pärast hoonestusloa menetluse algatamise otsust.
Hoonestusloa taotluse, välja arvatud ehitusseadustiku 1131 lõikes 12 nimetatud meretuulepargi hoonestusloa taotlus, läbivaatamise eest tasutakse riigilõivu 2800 eurot.
Riigilõiv tuleb tasuda Rahandusministeeriumi kontole:
- SEB Pank EE891010220034796011 (SWIFT: EEUHEE2X)
- Swedbank EE932200221023778606 (SWIFT: HABAEE2X)
- Luminor Bank EE701700017001577198 (BIC/SWIFT: RIKOEE22)
- LHV Pank EE777700771003813400 (BIC/SWIFT: LHVBEE22)
Viitenumber: 2900082346
Viimati uuendatud 10.02.2026